När du har fått en fastighet eller tomträtt i gåva ska du ansöka om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav. Det gör du för att registrera att du är ägare. Det ska göras inom tre månader efter att du fått fastigheten eller tomträtten.
Ansök via e-tjänst eller per post
Välj om du vill använda vår e-tjänst eller skicka in ansökan per post.
Läs om hur du ansöker via vår e-tjänst eller per post
Kostnad vid gåva
Vid gåva betalar du en expeditionsavgift men kan också behöva betala skatt till staten (stämpelskatt).
Läs mer om stämpelskatt och avgifter
Om du har gett bort eller fått en fastighet eller tomträtt
Om du har gett bort eller fått en fastighet eller tomträtt ska följande skickas in:
- Ansökan om lagfart eller ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav för den som har fått fastigheten eller tomträtten. I ansökan ska fastighetens officiella beteckning finnas med (till exempel Gävle Torp 1:1). Ansök gärna via vår e-tjänst.
- Gåvohandling (gåvobrev) i original (läs mer om original om ansökan görs via vår i e-tjänst). Om det är en gåva mellan makar ska gåvohandlingen först registreras hos Skatteverket, Äktenskapsregistret, innan den skickas in till oss
- Om det finns villkor i gåvohandlingen, exempelvis om att ta över lån, ska du även skicka med en handling som visar att villkoret är uppfyllt.
- Svenskt personnummer, samordningsnummer eller svenskt organisationsnummer för köparen om köpet skett från den 1 juli 2026.
Den som behöver ett samordningsnummer eller svenskt organisationsnummer kan kontakta Skatteverket (nytt fönster). - När juridisk person blir ägare till en fastighet eller en tomträtt ska handling som visar att verklig huvudman är registrerad hos Bolagsverket eller i motsvarande register i annat land inom europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) skickas in. Den som inte omfattas av kraven på anmälningsplikt ska skicka in underlag som visar det. Det gäller för köp som skett från den 1 juli 2026.
Observera att den som inte har samordningsnummer, svenskt organisationsnummer eller uppgift om anmälan av verklig huvudman, men har ett köpekontrakt undertecknat före den 1 juli 2026, i stället kan skicka med en kopia på köpekontraktet vid ansökan.
- eventuellt medgivande, se rubrik ”Ett skriftligt medgivande kan behövas”
- eventuell fullmakt, om handlingarna har skrivit under med stöd av fullmakt för någon av parterna
- eventuellt värdeintyg om taxeringsvärde saknas och gåvan innehåller någon form av ersättning, se rubrik "Om fastigheten saknar taxeringsvärde".
- eventuellt förvärvstillstånd, se rubrik ”Om du har förvärvat en lantbruksenhet i ett glesbygdsområde”
- eventuellt värdeintyg om taxeringsvärde saknas, se rubrik "Om fastigheten saknar taxeringsvärde".
Vad ska gåvohandlingen (gåvobrevet) innehålla?
- Fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning ska finnas med (till exempel Gävle Torp 1:1).
- Det ska tydligt framgå att gåvogivaren överlåter fastigheten. Dessutom ska det framgå om det är hela fastigheten eller bara en andel som överlåts (till exempel ½ om det är hälften).
- Gåvohandlingen ska vara undertecknad av både gåvogivare och gåvotagare.
- Gåvogivarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer.
- Exempel på gåvobrev (pdf, nytt fönster)
Lantmäteriet är en granskande myndighet och kan därför inte ge rådgivning vid upprättande av gåvobrev.
Ett skriftligt medgivande kan behövas
Om gåvogivaren är gift
Om gåvogivaren är gift ska ett skriftligt medgivande från gåvogivarens make/maka skickas med. Medgivande kan lämnas i själva gåvohandlingen eller i en separat handling.
Är fastigheten enskild egendom genom exempelvis gåva, testamente eller äktenskapsförord, kan istället en kopia av den handlingen skickas in.
Om gåvogivaren är skild
Om gåvogivaren är skild, men har varit gift under tiden som han eller hon har ägt fastigheten, kan ett medgivande ändå behövas från hans eller hennes före detta make/maka.
Har fastigheten bodelats på grund av äktenskapsskillnad kan istället en kopia av bodelningshandlingen skickas in.
Är fastigheten enskild egendom genom exempelvis gåva, testamente eller äktenskapsförord, kan istället en kopia av den handlingen skickas in.
Om fastigheten är den senaste gemensamma bostaden
Om fastigheten är den senaste gemensamma bostaden för gåvogivarens make/maka eller före detta make/maka är ett äktenskapsförord inte tillräckligt. Då behövs ändå ett medgivande. Senaste gemensamma bostad är den adress där de senast var folkbokförda tillsammans.
Om det finns ett villkor i gåvobrevet
Om det finns ett villkor i gåvobrevet om att ta över lån eller betala en ersättning för gåvan, ska en handling skickas med som visar att man tagit över lånet eller att gåvogivaren fått ersättningen.
Om betalningen sker genom revers (skuldebrev) ska en kopia av reversen skickas med. Är lånen eller ersättningen 85 procent eller mer av föregående års taxeringsvärde är gåvan stämpelskattepliktig, vilket innebär att man får betala stämpelskatt.
Om fastigheten saknar taxeringsvärde
Om fastigheten eller tomträtten inte har något taxeringsvärde för föregående år och gåvan är förenad med ersättning behöver du skicka med ett värdeintyg. Ersättningen kan till exempel vara övertagande av lån.
Fastigheten/tomträtten kan sakna taxeringsvärde för föregående år om den
- är samtaxerad med en eller flera fastigheter som inte ingår i gåvan.
- har ändrat storlek på grund av en lantmäteriförrättning (till exempel genom avstyckning eller fastighetsreglering).
- är nybildad.
Även om fastigheten eller tomträtten har fått ett taxeringsvärde under nuvarande år, kan det inte ligga till grund för beräkning av stämpelskatt.
Vad ska värdeintyget innehålla?
Värdeintyget ska vara utfärdat av sakkunnig till exempel auktoriserad eller behörig fastighetsvärderare eller en fastighetsmäklare som utför värderingsutlåtanden. Värdeintyget behövs för att fastställa stämpelskatten.
Följande ska framgå av värdeintyget:
- Fastighetsbeteckning.
- Uppgift om uppskattat taxeringsvärde fastigheten eller tomträtten hade när överlåtelsehandlingen upprättades. Värdet ska vara beräknat enligt 5 kap. Fastighetstaxeringslagen.
- Vara undertecknat av den som utfärdar intyget.
Informationsblad värdeintyg (pdf, nytt fönster)
Om fastighetens typkod eller taxeringsvärde har ändrats
Vid ansökan behöver ett taxeringsbevis normalt inte skickas in. Det är bara om taxeringsvärdet eller typkoden har ändrats (för året före det år som lagfarts söks) som du ska skicka med ett taxeringsbevis som visar de nya uppgifterna.
Typkoden anger vilken typ av fastighet det är, exempelvis helårsbostad eller jordbruksfastighet.
Gåva mellan makar
Vid gåva mellan makar ska gåvohandlingen först registreras hos Skatteverket, Äktenskapsregistret, innan ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav görs hos Lantmäteriet.
Observera att det är originalet av gåvobrevet som är stämplat av Skatteverket som ska användas vid ansökan. Ansök gärna via vår e-tjänst.
Om du har fått en del av en fastighet
Om du har fått en del av en fastighet som ska styckas av från någon annans fastighet ska stamfastighetens officiella beteckning finnas med i gåvohandlingen och i ansökan (till exempel Gävle Torp 1:1).
Vad ska gåvohandlingen innehålla?
Följande behöver finnas med i gåvohandlingen:
- Stamfastighetens fullständiga fastighetsbeteckning ska finnas med (till exempel Gävle Torp 1:1).
- Det ska tydligt framgå att gåvogivaren överlåter en del av fastigheten eller det som blir kvar av fastigheten efter lantmäteriförrättningen (undantag av område). Området ska också beskrivas noggrant, gärna på en karta.
I övrigt gäller samma som under rubrik "Om du har gett bort eller fått en fastighet eller tomträtt".
Om ansökan har kommit in innan fastigheten är bildad
Eftersom fastigheten inte är bildad vid handläggningen av lagfartsansökan, kan den inte beviljas. Om det inte finns några övriga brister i ärendet kommer Lantmäteriet att meddela ett beslut om vilande lagfart.
En vilande lagfart innebär att du försäkrar din äganderätt till området under tiden som avstyckningen pågår (du blir skyddad mot att säljaren säljer området igen).
När avstyckningen är klar och ny fastighet är bildad tas ärendet upp igen och fullständig lagfart beviljas för den nya fastigheten.
Observera att det innebär dubbla expeditionsavgifter på 825 kr, dels en expeditionsavgift vid beslut om vilande lagfart samt en expeditionsavgift vid beslut om lagfart. Till det kan det även tillkomma eventuell stämpelskatt när lagfart beviljas.
Om ansökan har kommit in när fastigheten är bildad
Om ansökan inkommer när ny fastighet är bildad räcker det att du anger den nya fastighetsbeteckningen vid ansökan. Lagfart beviljas om formkraven och övriga förutsättningar är uppfyllda. Läs mer om vad som gäller under rubrik ”Om du har gett bort eller fått en fastighet eller tomträtt”.
Om ansökan om lagfart sker när ny fastighet är bildad innebär det att enbart en expeditionsavgift om 825 kr tas ut plus eventuell stämpelskattsavgift. Det är i dessa fall tillräckligt att den nya fastighetsbeteckningen framgår av köpe- alternativt gåvohandlingen.
Ansök om lantmäteriförrättning
Du måste ansöka om avstyckning eller annan lantmäteriförrättning inom sex månader från att gåvohandlingen upprättades, annars blir gåvan ogiltig.
Om lantmäteriförrättningen redan är klar, ska du ange den nya fastighetsbeteckningen i ansökan och i gåvohandlingen.
Ansök och läs mer om lantmäteriförrättningar